Bank Statement 대출 인정 소득 계산기: 입금액 계산 예시

Bank Statement 대출은 어떻게 심사하나요?

거래내역에서 사업으로 들어온 돈의 흐름을 읽고, 대출 상환에 쓸 수 있는 소득을 계산하는 방식이에요. CrossCountry Mortgage의 Bank Statement 안내처럼 12개월 또는 24개월 거래내역을 활용하는 상품이 있죠.

핵심은 통장에 찍힌 모든 입금을 더하는 일이 아니에요. 매출이 아닌 돈을 구분한 뒤, 해당 사업의 비용을 반영하는 것입니다. 개인 계좌인지 사업 계좌인지, 사업 지분이 얼마인지도 계산의 출발점에 적어두세요.

24만 달러 입금이 월 1만 달러가 되는 과정

사업 지분이 100%인 사업주의 최근 12개월 사업 계좌를 예로 들어볼게요. 총입금은 24만 달러인데, 3만 달러는 계좌 간 이체이고 1만 달러는 사업 대출금이에요. 두 금액을 제외하면 인정 대상 입금은 20만 달러가 됩니다.

계산 예시: 12개월 사업 계좌, 지분 100%, 비용률 40%를 가정했어요.

출발할 때 월 2만 달러였던 숫자가 월 1만 달러로 바뀌었죠. 차이는 계산기 성능이 아니라 어떤 돈을 소득에 넣고 빼는지에서 생깁니다.

비용률 10%포인트 차이도 집 예산을 바꿔요

같은 20만 달러에 비용률 50%를 적용하면 월 소득은 약 8,333달러예요. 비용률 40%일 때보다 매달 약 1,667달러가 줄어듭니다.

새 주택 관련 월 납입액이 3,000달러, 자동차 등 다른 월 부채가 1,000달러라고 놓아볼게요. 갚을 돈은 똑같이 4,000달러인데, 소득에 따라 DTI가 달라져요.

내 거래내역에는 네 칸만 먼저 만들어 보세요

같은 매출이 사업 계좌에서 개인 계좌로 옮겨졌다면 한 번만 잡아야 해요. 개인 계좌 입금에는 이미 사업 비용을 거친 돈이 포함될 수 있으니, 사업 계좌용 비용률을 다시 적용하기 전에 계좌별 계산 방식을 맞추세요.

공동 사업이라면 지분도 함께 표시하세요. 다만 개인 계좌에 이미 내 몫만 입금된 경우와 회사 전체 매출이 담긴 계좌를 똑같이 계산하면 안 되겠죠. 각 단계에서 무엇을 뺐는지 보이는 계산표를 받는 것이 중요해요.

상담 전, 계산표에서 확인할 것

❓ 소득 계산, 자주 묻는 질문

입금 합계만 알고 상담하는 것보다, 무엇을 빼고 얼마가 남는지 정리해 가면 비교가 쉬워져요. 내 월 소득 계산과 함께 실제 대출 조건도 나란히 살펴보세요.