미국에서 꿈의 집을 찾는 여정:

모기지, 주택 구매의 모든 것 2024

미국 시민권자, 영주권자가 아닌 외국인도 미국에서 주택을 구매할 수 있고, 외국인도 일정 자격을 갖추고 증빙하면 주택 담보 대출(모기지, Mortgage) 도 받을 수 있습니다.

세계 어디에서든, 미국의 주택은 당신을 기다리고 있습니다! 미국은 꿈을 이루는 땅이며, 이제 그 꿈에 한 발짝 더 가까워지실 수 있습니다.
미국 시민권자나 영주권자가 아니어도 걱정하지 마세요. 여러분도 미국에서 주택을 구매할 수 있으며, 필요한 자격과 증빙을 갖추면 주택 담보 대출 (모기지) 도 받을 수 있습니다.
이 안내서는 당신이 미국에서 집을 구매하는 여정을 안내해 드릴 것입니다.

이제, 우리의 여정을 시작해 볼까요?

1주택 구매 자금 계획 검토

당신의 꿈을 위한 자금 계획 세우기

주택을 구매할 때 금액을 지불하는 방법은 크게 두가지입니다. 1) 전액 현금으로 지불하거나, 2) 현금 일부 (down payment) 와 모기지 대출 (mortgage) 을 이용하는 것입니다. 특히 모기지 대출시, 매월 원리금을 상환해야 하며, 세금과 보험료, HOA 비용 등의 비용이 추가로 들어갑니다. 이를 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 매월 감당 가능한 금액 내에서 모기지 대출 규모를 정하고, 이를 기반으로 주택의 가격대를 정해야 합니다. 아래와 같은 항목을 체크하여 내 자금 흐름을 확인하고 이에 따른 구체적인 계획을 세워보세요. 

  1. 나의 재정 현황 파악하기

    모기지 대출을 위해서는 내 소득과 지출, 자산, 신용점수, DTI 를 파악해야 합니다.

    소득과 지출
    당연히 소득이 높고 안정적일수록, 지출이 소득 대비 상대적으로 적을수록 대출이 쉽고, 한도가 높아집니다. 아래와 같은 소득과 지출에 대한 파악이 필요합니다.
    • Gross yearly Income
    • Monthly payment
    • Tax (Property, Special assessment, Mello Roos)
    • Home insurance
    • HOA

    특히 모기지 대출을 위해서는 아래와 같은 조건을 충족해야합니다.

    • 현재 소득이 있어야 하며,
    • 2년 이상 소득 (Tax 신고 기준) 이 있거나,
    • 대학교 이상의 학력과 경력을 합쳐 24개월 이상은 되어야 합니다.
    자산
    주택 구매 시점에는 대출금 외에 아래와 같은 비용이 추가로 들어갑니다. 내가 사용할 수 있는 현금성 자산에 대한 파악이 필요합니다.
    • Down payment
    • Mortgage Point
    • Closing Cost (Inspection, Title, Escrow fee, etc)
    신용 점수

    모기지 신청을 위해서는 최소한 아래 기준 이상의 신용점수가 필요합니다. 

    • 최소 620점
    • 카운티별 대출 한도를 초과하는 Jumbo 대출은 680점 이상
    • FHA의 경우, 580점 이상
    DTI (부채비율, Debt-To-Income)

    대출 후 월 원리금을 포함하여 월 부채/월 세전 소득이 50% 이하여야 Mortgage 대출이 가능합니다.(FHA의 경우 56%)
    Loaning.ai의 Check your affordability를 통해 개인 정보 입력 없이, 간편하게 내 자금 상황에 맞는 적정한 수준의 주택 가격이 얼마인지 확인할 수 있습니다.

  2. 모기지 대출 가능 여부 및 Pre-qualification Self Check

    • Loaning.ai의 Check your eligibility를 통해 개인 정보 입력 없이, 간편하게 대출 자격 여부를 확인할 수 있습니다.
    • 또한, Loaning.ai의 Find your best rate에서 개인 정보 입력 없이 몇가지 옵션을 선택하면 대출 여부, 금리, 한도를 쉽게 확인할 수 있습니다.
    • Loaning.ai 는 고객에게 마케팅 전화를 하지 않습니다.
  3. 주택 및 가격 검색하기

    • Zillow, Trulia, Redfin, Cozying.ai (한국어 지원 예정) 등을 통해 원하는 지역의 주택 리스트, 가격 등을 손쉽게 조사할 수 있습니다.
    • Loaning.ai 의 Check your affordability를 통해 나에게 적정한 주택의 가격대를 먼저 알아보고 주택들을 검색해보기를 추천합니다
  4. 자금 계획 검토

    • 비싼 집보다는 자신의 재정 상황에 맞게 주택을 구매하는 것이 중요합니다.
    • 자산, 소득 등을 종합적으로 고려하여 감당 가능한 주택 가격, Down payment, Mortgage 금액을 검토해보세요.

2모기지 사전 승인서 받기

첫 단추를 꿰다

주택을 둘러보기 전에 거쳐야 하는 중요한 단계 중 하나는 모기지 사전 승인서 Pre-approval 를 받는 것입니다. 실질적인 거래가 성사되고 계약을 완료할 가능성이 높은지를 판단하기 위해 주택 소유자 Seller는 사전 승인서를 요구하기 때문입니다.

  1. 사전 승인서 받기

    • 1단계에서 체크한 소득, 신용, 자산, DTI가 충족되면 Loaning.ai에서 Self로 쉽게 사전승인서를 받을 수 있습니다.
    • 이에 필요한 신용 정보는 Loaning.ai에서 제공하는 soft check를 통해 신용기관에서 정보를 가져옵니다. (soft check는 신용점수에 영양을 끼치지 않습니다) 
    Loaning.ai 에서는 5분 내 사전 승인서 발급이 가능합니다.
  2. 어디서 사전 승인서를 받아야할까? 사전 승인서 받을 때 확인해야 할 체크 리스트

    • 4,000 여개의 대출 금융 기관 중 어떤 곳을 선택할지 고려해야 합니다.
    • 개인의 재정 상황을 고려하여 대출이 원활하게 진행될 수 있는지 확인해야 합니다.
    • 대출 금리가 경쟁 은행과 비교해 충분히 낮은지 확인해야 합니다.
    • Discount Point를 활용하여 대출 금리를 낮출 수 있는지 검토해야 합니다.
    • 대출 금리가 동일한 경우 Discount Point가 적절한지 확인이 필요합니다.
    • Lona Fee 무료이거나 Credit을 제공하는 경우, 높은 금리일 수 있으므로 TCO(Total Cost of Ownership, 총 소유 비용) 관점에서 검토가 필요합니다.
    • 발급을 위해 제공된 개인정보를 사용해 마케팅 전화를 하지 않는지 확인해야 합니다.
    Loaning.ai는 전화를 하지 않으며, 다른 금융 기관보다 낮은 금리를 제공합니다.

Mortgage 금융 기관 현황(2021년 말 기준)

  • 구분
    Bank - 소형
    금융기관 수
    1,299
    금융기관 수 %
    30%
    취급건수(천건)
    652
    취급건수(천건) %
    5%
  • 구분
    Bank - 대형
    금융기관 수
    638
    금융기관 수 %
    15%
    취급건수(천건)
    3,032
    취급건수(천건) %
    22%
  • 구분
    Credit union
    금융기관 수
    1,355
    금융기관 수 %
    31%
    취급건수(천건)
    1,042
    취급건수(천건) %
    7%
  • 구분
    Mortgage 회사 - 은행 계열
    금융기관 수
    68
    금융기관 수 %
    2%
    취급건수(천건)
    400
    취급건수(천건) %
    3%
  • 구분
    Mortgage 회사 - 독립 회사
    금융기관 수
    972
    금융기관 수 %
    22%
    취급건수(천건)
    8,859
    취급건수(천건) %
    63%
  • 구분
    합계
    금융기관 수
    4,332
    금융기관 수 %
    100%
    취급건수(천건)
    13,986
    취급건수(천건) %
    100%
구분금융기관 수%취급건수(천건)%
Bank소형1,29930%6525%
대형63815%3,03222%
Credit union1,35531%1,0427%
Mortgage 회사은행 계열682%4003%
독립 회사97222%8,85963%
합계4,332100%13,986100%
  • Bank : 저축은행 포함 총 2천여개 은행, 소형 은행은 자산 규모 $ 1B 미만 은행
  • Credit union : 미국 신용 협동 조합
  • 출처 : 미국 CFPB(Consumer Financial Protection Bureau)
Loaning.ai는 캘리포니아주, 조지아주, 텍사스주의 승인을 받은 독립 모기지 회사에 속합니다.

3주택 탐색

당신의 둥지 찾기

주택 탐색은 주택 구매 과정에서 가장 즐거운 순간입니다. 주택을 검색하고 관심 있는 집을 선별한 후, 오픈 하우스에 방문해보세요! 관심과 시간만 있다면 자유롭게 가능합니다. 이 과정은 무료로 이루어지며, 판매자의 허가가 필요하지 않습니다. 다만, 일부 주택은 사전 예약이 필요할 수 있습니다. 내가 원하는 집과 내가 구입할 수 있는 집이 서로 다를 수 있습니다. 현재 내 상황에 맞는 집을 찾는 것이 중요합니다.

  1. 부동산 중개인 Realtor 선정하기

    • 주택을 구매하려면, 부동산 중개인 중 구매자 대리인인 Buyer agent를 선정하거나, 주택 소유자 Seller 를 대리하여 주택을 내놓은 listing agent (Seller의 대리인) 를 선택하면 됩니다. 여러 집을 보고자 하는 경우, 구매자인 나를 대리하는 Buyer agent 를 선택해야겠죠?
    • 주택 구매에 대한 지식이 부족하거나 도움이 필요한 경우에는 buyer agent를 선택하고 처음부터 주택 구매에 대한 종합적인 전략을 함께 수립하는 것이 좋습니다. 주택 구매 고객이 buyer agent에게 지급할 수수료는 없습니다. (seller agent 의 수수료의 일부를 buyer seller 가 얻습니다) 다만, agent는 실제 거래가 성사되어야 소득이 발생하므로 거래 기간이 길어지거나 여러 차례의 계약 거절이 발생할 경우, 빠른 거래를 위해 원하지 않은 주택을 계약할 수 있으니 신중하게 검토해야 합니다.
  2. 스스로 주택 탐색하기

    • 원하는 집을 찾는 과정은 Amazon에서 물건을 검색하는 것처럼 쉽습니다! 좀 더 고려할 게 많지만요.
    • Zillow, Trulia, Redfin, Cozying.ai (한국어 지원 예정) 등을 통해 원하는 주택을 찾아보세요.
    • 지역, 가격, 면적, 건축 연도, 근처 학군의 학교 평가 (GreatSchools, Niche 정보 활용), HOA 비용, 세금 (Special Assessment, Mello Roos Tax(CFD)), 주변 거래 시세, 매물로 등록된 기간 등을 종합적으로 검토한 후 방문해야 할 집을 선택하세요.
  3. Open house 방문하기

    • Zillow, Trulia, Redfin, Cozying.ai 등에서 오픈 하우스의 날짜와 시간을 확인하고 방문하세요.
    • 사전에 확인한 정보를 기반으로 일조량, 집의 상태, 주변 환경, 이사 가능한 날짜, 유틸리티 비용 등을 종합적으로 확인하세요.
    • 작은 돈을 들여서 개선할 수 있는 부분(가전제품, 타일, 조명 등)과 큰 돈을 들여서 개선해야 하는 부분(누수, 상하수도, HVAC, 마루 등)을 정확히 보셔야 합니다.
    • 대부분의 Openhouse는 거의 동일한 시간 (주말 오후) 에 열리는 경우가 많기 때문에 일정 관리를 잘해야 원하는 집을 모두 볼 수 있습니다.
Loaning.ai에서는 파트너 부동산 중개인 Partner Realtor 를 통해
정확하고, 투명한 정보를 제공하여 고객님이 더 나은 의사 결정할 수 있도록 도움을 드릴 수 있습니다.

4오퍼 제출

꿈의 집에 제안하기

주택을 구매할 때 오퍼를 제출하는 것은 기쁜 일이지만, 어려운 일이기도 합니다. 미국에서는 Listing Price (부동산 플랫폼에서 보여지는 가격) 는 확정 금액이 아닙니다. 다른 구매자들과의 경쟁 (bidding) 이 있는 경우도 많으며 이에 따라 Listing Price보다 높거나 낮은 금액으로 집을 살 수도 있습니다. 

감정에 휘둘리지 말고, 오퍼 전략을 짜는 것이 중요합니다. 가격만이 유일한 협상 포인트가 아니기에 다른 조건들도 함께 고려해서 오퍼를 제출해야 합니다. 이 과정에서 여러분의 agent로부터 많은 정보를 받은 후 최종 의사결정은 본인이 할 수 있도록 해야합니다.

  1. 주택 선정 후 중개인 agent 와 함께 오퍼 전략을 짜는 단계

    • 가격, 주변 시세, 우리의 의지치 등을 종합적으로 고려해 주택 구매 금액 정하기
    • 특히 최근 3~6개월 주변 거래 결과 등의 자료는 agent로부터 받아서 검토하거나 본인이 직접 zillow, trulia, cozying.ai 등의 사이트에서 검토합니다.
    • Seller의 이사 날짜를 맞춰주는 것, 현재 집 상태 그대로 계약하는 것 등은 몇 만불을 낮출 수 있는 오퍼 조건입니다.
  2. 오퍼 제출 및 응답 단계

    • 오픈하우스 이후, 보통 2~3일 이내에 중개인 agent 을 통해 오퍼를 제출해야 합니다. 제한된 시간 안에 정확한 결정을 내리고 오퍼를 제출하는 것이 중요합니다.
    • 오퍼를 제출한 후, 판매자로부터 3가지 응답 중 하나를 받게 됩니다.
      • Offer accepted: 나의 계약 조건이 수락되어 실질적인 거래가 시작됩니다.
      • Counteroffer: Seller가 원하는 조건에 나의 오퍼가 거의 근접했기 때문에 Seller는 나에게 조정된 오퍼를 다시 제안 하라는 것입니다. 우리는 우리 상황에 맞게 offer를 수정해서 제출하면 됩니다. 이때 무조건 가격을 올리는 것이 중요한 것은 아니고 무슨 조건이 중요한지를 buyer agent가 listing agent로부터 파악하는 것이 중요합니다. 특히 과열된 주택 시장에서 판매자가 여러개의 오퍼를 받을 경우 좀 더 높은 금액을 제출하도록 요청하는데 입찰 전쟁에 휩쓸려 과다한 금액을 지불하지 않도록 해야 합니다. 단, 가치가 있다고 판단해 오퍼를 제출하는 것은 우리의 선택입니다.
      • Offer rejected : 판매자의 조건과 맞지 않아 오퍼가 거부되었을 때, 오퍼를 수정하거나 다른 주택을 찾는 등 대안을 고려해야 합니다. 낙심하지 마세요.

5계약서 체결

꿈을 현실로

오퍼 제출 후 오퍼가 수락되면 부동산 매매 계약서를 작성하게 됩니다. 이때부터는 실질적인 거래 계약이니 시간을 할애해서 꼭 직접 검토해 보고, 중간 중간 우리 중개인의 도움을 받아 충분한 이해를 하고 계약을 진행하셔야 합니다.

  1. 계약서 작성

    • 판매자와 구매자의 이름, 주소, 집의 가격, 계약 조건등이 포함 됩니다.
    • 계약 조건에는 Home Inspection, Mortgage 등의 Contingencies 등이 포함될 수 있으며, 중대한 하자가 있거나, 대출이 나오지 않을 경우 계약을 취소할 수도 있습니다.
  2. 계약금 3% 지급

    • 계약이 체결되면 구매자는 계약금 3%를 지불합니다. 이 때 판매자에게 계약금을 지불하는 것이 아니고 Escrow 회사에 지불해야 합니다. Escrow 회사는 계약금을 보관하고 계약이 완료되면 해당 금액을 판매자에게 전달하는 역할을 합니다.
    • 한국에서 미국의 주택을 구매할 경우에는 주거래은행에서 한국은행에 신고 후 계약금이 미국으로 송금이 되어야 합니다.
  3. Escrow Open

    계약서가 작성되는 순간부터 Seller에 의해 Escrow가 오픈되며 앞으로 진행될 계약 거래 관련 업무는 Escrow가 처리를 하게 됩니다.

  4. Home Inspection

    미국에서는 주택을 수리하는 금액이 주택을 구매하는 것보다 비싸다는 말이 있을 정도로 수리 쉽지 않은 일입니다. 따라서 정확한 Inspection 을 통해 집의 구조적, 기능적 결함이 있는지를 검토하고 해당 부분을 수리 후 원복할 수 있는지 파악하는게 중요합니다. 일반적으로 Inspection은 Buyer가 선정하며 일반적으로 $500~$1,000 정도 비용을 지불해야합니다.

6대출 신청하기

재정적 여정 시작하기

대출 자격이 되고 Underwritten pre-approval을 받았다면 대출에 필요한 서류를 대부분 제출했기 때문에 여유를 가지고 기다리면 됩니다. 그러나 Pre-qualification만 받은 경우라면, 증빙을 위한 서류를 추가로 제출해야 합니다. 

  • 타입
    Pre-qualification
    시간
    15~60 min
    Type of credit pull
    None (고객이 보고한대로)
    특징
    빠르지만 정확하지 않음
  • 타입
    Verified pre-approval
    시간
    1~3 hr
    Type of credit pull
    Soft (신용점수에 영향을 끼치지 않음)
    특징
    -
  • 타입
    Underwritten pre-approval
    시간
    상황에 따라 다름
    Type of credit pull
    Hard (신용점수에 영향을 끼침)
    특징
    -
타입시간Type of credit pull특징
Pre-qualification15~60 minNone (고객이 보고한대로)빠르지만 정확하지 않음
Verified pre-approval1~3 hrSoft (신용점수에 영향을 끼치지 않음)
Underwritten pre-approval상황에 따라 다름Hard (신용점수에 영향을 끼침)
  1. 대출 신청서류 작성

    대출자 정보, 소득 정보(Paystub, W-2, 1099, P&L, etc), 자산 정보(Bank Statement, stock, etc), 신용 정보(Credit score, Debts)를 Lender사에 제출합니다.

  2. 대출 견적서 검토

    • 모든 대출 기관 Lender 은 법적으로 고객이 주택 계약을 체결하고 신청서를 작성한 후 영업일 기준 3일 이내에 대출 견적을 보내야 합니다.
    • 대출 견적서에는 주택 구입에 소요되는 모든 비용 Closing cost 에 대한 예상 수수료가 기재됩니다. 이는 대출 기관에서 부과하는 수수료 뿐만 아니라 소유권 작업, 세금, 감정 평가 비용, 에스크로 비용, 주택보험료 등 주택을 구매하는데 소요되는 모든 비용이 포함됩니다.
    • 해당 견적은 예상치로 중간에 변경될 수 있으나 크게 차이나지 않습니다.
    Loaning.ai에서는 비대면으로 웹사이트를 통해 필요한 정보와 문서를 쉽게 입력하고 제출할 수 있습니다.
    이를 통해 대출 서류 준비가 완료되면, 완료된 날부터 7일 이내 대출이 가능합니다.

7대출 잔여 업무 진행하기

마무리 단계

주택 매매 계약서의 Contingency가 해소되면 주택 거래를 마무리 짓기 위해서 Mortgage 승인 및 실행을 위해 추가로 해야할 잔여 업무가 있습니다. 이제 자격은 있으니 걱정하지 말고 시간만 있으면 준비할 수 있습니다.

  1. Home Inspection

    사전에 받은 주택 검사 보고서를 제출하면 됩니다.

  2. Appraisal

    정확한 감정 평가를 위해 Lender사는 AMC(Appraisal Management Company)에 의뢰하여 감정 평가를 진행하고 비용은 $500~$1,000 정도로 구매자 Buyer가 지불합니다.

  3. Homeowner’s Insurance (주택 보험)

    주택 보험은 주택 구입에 필수입니다. 여러 보험사로부터 견적을 비교 후 동일한 조건 하에서 가장 저렴한 보험을 가입하면 됩니다. 보험 가입시 Mortgage 회사 제출 용도로 보험 증권을 발급 받은 후 제출하면 됩니다. 기존 보험사들 대비 Lemonade 등의 디지털 보험사는 비대면으로 업무가 빠르고, 보험료도 저렴하니 꼭 비교해 보길 바랍니다. 보험과 관련된 추가로 궁금한 점은 Loaning.ai에 문의하도 됩니다.

  4. Title Search

    Escrow를 통해 Title Company가 조사를 하며, 소유주, 세금 미납 여부, 분쟁이나 유치권 등을 조회 후 결과물을 제공합니다.

  5. Title Insurance

    부동산 소유권과 관련된 법적 문제로부터 발생하는 손실을 보장하는 보험으로 금융기관에서 필수로 요구하고 있으며, 아래 내용을 보장합니다.

    • 소유권 결함 : 이전 소유자의 소유권 문제, 미등기 부담 등으로 인한 소유권 결함
    • 제3자의 권리 주장 : 다른 사람이 부동산에 대한 권리를 주장하는 경우
    • 부동산 침해 : 다른 사람이 부동산을 불법 점유하는 경우
    • 위조 서류 : 부동산 거래 서류 위조로 인한 손실

8부동산 매매 계약 최종 결정

큰 결정의 순간

부동산 계약을 체결할 때는 계약 해제 권한으로 알려진 Contingency가 부여됩니다. 이러한 조건이 반드시 포함되지는 않으며, 경쟁이 치열한 시장에서는 이러한 권한이 없는 계약도 있을 수 있습니다. 특히 다수의 경쟁자가 존재하는 상황에서 Contingency 부분은 오퍼가 수락되는 핵심적인 조건 중 하나로 간주됩니다.

일반적으로 부동산 계약에서는 다양한 Contingency가 존재하며, 그 중에서도 가장 중요한 것은 Home Inspection과 Mortgage 조건입니다. 이러한 조건들은 구체적인 항목에 따라 다르지만, 평균적으로 5일에서 10일 사이의 해제 기간이 정해집니다.

  1. Home Inspection Contingency

    • 주택 검사 조건, 검사 완료 후 5~10일
    • 주택 검사 결과 예상하지 못한 결함이 발견될 경우
  2. Mortgage Contingency

    • 모기지 승인 조건, 모기지 신청 후 30일~45일
    • 구매자가 모기지 승인을 받지 못할 경우
  3. Appraisal Contingency

    • 부동산 감정 평가 조건, 감정 평가 완료 후 7~10일
    • 감정 평가 결과 부동산 가치가 계약 가격 보다 낮은 경우로 사실상 모기지 승인에 영향을 미침
  4. Sale of Home Contingency

    • 부동산 매각 조건, 기존 주택 계약 체결 후 30~60일
    • 구매자가 기존 주택을 매각하지 못할 경우

이러한 조건들을 종합적으로 고려하여 Home Inspection Contingency 및 Mortgage Contingency 상황을 신중하게 판단한 후, 부동산 매매 계약서를 최종 확정합니다. 이 단계까지는 계약금 3%를 돌려받을 수 있지만, 다음 단계부터는 계약을 해지할 경우에는 계약금을 반환받지 못할 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.

9대출 및 주택 구매 마감하기

새로운 시작

일반적으로 부동산 매매 계약서 작성 후 약 30일 후에 부동산 거래를 마무리해야 하며, 사실상 해당일까지 대출이 최종 승인되고 실행되어야 합니다. 그러나 대출 최종 승인까지의 과정은 지속적인 커뮤니케이션과 다양한 서류 제출 등으로 인해 상당한 스트레스를 겪을 수 있습니다.

Loaingin.ai 는 정확한 사전 자격 요건 확인, 모기지 체크리스트, 간편한 커뮤니케이션을 통해 이 과정을 스트레스 없는 즐거운 경험으로 바꿉니다.

대출 승인이 나면, 이제 마무리 단계입니다. 

  1. Mortgage Note(주택 담보 대출 계약서) 서명

    • 대출 기간, 금리, 대출 금액 등을 정확히 체크 합니다.
    • State별로 공증인이나 변호사가 보는 곳에서 서명을 해야 합니다.
  2. Closing Disclosure(부동산 비용 정산 서류) 서명

    부동산 매매 및 대출과 관련된 모든 비용을 상세히 명시한 Closing Disclosure를 서명합니다.

  3. Mortgage Deed(주택 담보 부동산 증서) 서명

    주택 소유권을 대출기관에 담보로 제공하는 Mortgage Deed를 서명합니다.

  4. Downpayment 및 클로징 자금 Escrow에게 송금

    대출금을 제외한 잔여 금액을 Escrow 계정에 송금합니다.

  5. 대출금은 Lender사에서 Escrow에 송금

    대출금은 대출기관에서 Escrow 계정으로 송금됩니다.

  6. Escrow는 판매자에게 주택 판매 대금 지급

    Escrow는 주택 판매 대금을 판매자에게 지급합니다.

대출금에 대한 첫 납입일은 일반적으로 대출을 실행하고 1개월이 지나야 하며 1개월이 지난 후 그 다음달 1일이 됩니다.
예를 들어 4월 15일이 대출이이라고 하면 6월 1일이 첫 납입일이 되니 잊지 마시기 바랍니다.

10Congratulations!!

새로운 시작의 첫걸음

지난 1~2개월 동안 원하는 주택을 마련하기 위해 많은 노력을 기울이셨습니다.

Loaning.ai는 고객 여러분이 열심히 일해서 모은 근로소득을 자본소득으로 전환하는 데 기여할 수 있도록 최적의 대출 상품을 쉽고, 편리하게 제공하는 것을 목표로 합니다.

금리를 0.125% 낮추면 월 납입금이 약 $300 정도 감소할 수 있습니다. 이는 DTI를 낮춰 주택담보대출 자격 요건을 충족하고 대출 한도를 높일 수 있는 기회를 제공합니다. 또한 자동차 할부나 주택 보험료 납부에도 사용할 수 있습니다. 기술과 데이터를 통해 고객의 금융 비용을 줄이고 금융 혜택을 높이는 것이 Loaning.ai의 존재 이유입니다. 새로운 집에서의 행복은 모두 여러분의 것입니다.

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