Rocket Mortgage 1% 다운페이먼트 소득 요건과 클로징 비용

ONE+의 1%와 2%, 어떻게 더해지나요?

Rocket ONE+ 공식 안내는 구매자가 1%를 부담하고 Rocket이 2%를 지원하는 구조를 설명해요. 지원금은 최대 7,000달러, 대출액은 최대 350,000달러이며 실거주용 30년 고정금리 컨벤셔널 대출을 대상으로 합니다.

첫 집 구매자만을 위한 프로그램은 아니지만 소득과 대상 지역 등 자격 조건은 있어요. 따라서 집값의 1%부터 계산하기 전에, 구매할 지역과 주택이 프로그램 대상인지 먼저 맞춰보는 편이 순서에 맞아요.

25만 달러 집으로 계산해 볼게요

계산 예시: 매매가 25만 달러, 프로그램 자격 충족을 가정했어요.

소득이 높을수록 무조건 좋은 프로그램은 아니에요

일반적으로 대출에서는 소득이 충분한지가 중요하죠. ONE+에서는 여기에 소득 상한도 함께 봅니다. 공식 안내의 기준은 해당 지역 중위소득, AMI의 80% 이하예요.

예를 들어 적용 AMI가 10만 달러인 지역이라면 80%는 8만 달러입니다. 여기서 10만 달러는 계산을 위한 가정이에요. 실제 예산을 잡을 때는 구매할 주소의 AMI와 신청자에게 적용되는 소득 산정 금액을 맞춰야 하죠.

주소, 신청자와 공동 차주의 소득 자료를 준비한 뒤 “이 주소의 소득 한도와 제 신청에 반영하는 소득은 각각 얼마인가요?”라고 물어보세요. 숫자 두 개를 나란히 놓으면 자격 판단이 훨씬 쉬워져요.

2,500달러가 10,000달러로 바뀌는 이유

앞의 25만 달러 주택에서 구매자 다운페이먼트는 2,500달러였죠. 여기에 클로징 비용·선납금·초기 에스크로 예치금 합계가 7,500달러라고 가정하면, 준비할 돈은 10,000달러가 됩니다.

계산 예시: 계약금, 셀러 크레딧 등 정산 전 금액이며 보유자금은 별도예요.

이미 낸 계약금은 보통 정산에서 구매자 자금으로 반영돼요. 따라서 “총 준비 자금”과 “클로징 당일 추가로 송금할 금액”도 구분해 두세요.

처음 적게 내는 것과 매달 적게 내는 것은 달라요

다운페이먼트가 줄면 시작하기는 수월해져요. 대신 같은 집값이라면 대출 원금이 더 커질 수 있고, 매달 낼 비용도 달라지죠. ONE+의 현재 안내에는 차주가 부담하는 모기지보험 비용도 포함돼 있어요.

Rocket Mortgage 클로징 비용을 비교할 때는 Loan Estimate의 Cash to Close와 월 납입액을 함께 보세요. 원리금, 재산세, 주택보험, 모기지보험을 더하고 HOA가 있다면 별도 반영해야 생활비와 비교할 수 있습니다.

❓ ONE+를 알아볼 때 자주 묻는 질문

ONE+의 장점은 초기 부담을 낮출 수 있다는 데 있어요. “1%면 얼마지?”에서 한 걸음 더 나아가, 집을 산 뒤에도 유지할 수 있는 월 예산까지 비교해 보세요.