Foreign National Mortgage Loans in the U.S.

한국에 거주하고 있습니다.
미국 부동산 구입 및 대출을 진행하려면
미국 비자가 필요한가요?

대한민국 국적자는 미국 비자가 없어도
미국에서 부동산을 구입하고
주택담보대출을 받을 수 있습니다.

미국 시민권자, 영주권자 또는 취업비자
소지자가 아니더라도 대출 진행이 가능합니다.

📋 기본 자격

항목	필수 조건	필요 서류
국적	대한민국 국적자	여권 사본
근로 /사업소득자	2년 이상 재직 또는 사업 소득 신고	원천징수영수증 표준재무제표증명
신용점수	2년 이상 정상 신용 거래	통신요금 납부내역 신용카드 납부내역
계약금	2개월 이상 통장 예치	한국 시중은행 잔액증명서
잔고증명	예상 월 납입금(PITIA) 6개월치 준비	미국 은행 계좌 개설 후 입금

주요 안내사항

모든 서류는 반드시 영문으로 제출해야 하며, 최근 2년 기록이 필요합니다.
서류는 발급일로부터 30일 이내에 제출해야 합니다.
상황에 따라 추가 서류가 요청될 수 있습니다.
대출 심사 기간은 2주에서 4주 정도 소요됩니다.
PITIA는 원금(Principal), 이자(Interest), 세금(Taxes), 보험료(Insurance), 관리비(Association Dues)의 합계로, 주택을 소유하고 유지하는 데 필요한 월간 비용을 나타냅니다.

자세한 내용과 맞춤형 대출 조건은
Loaning.ai에서 상담을 통해 확인할 수 있습니다.

원하는 집값을 입력하고
필요한 현금과 월 납입금을 확인해 보세요.

USD

주택 가격: 1원

대출 가능 (LTV 65% 기준): 1원

선금: 1원

예상 월 납입금 (이자율 5.750% 기준): 1원

선금과 6개월치의 월 납입금이 필요하므로
구입 시 필요 현금은

💰 1원

🇺🇸 왜 미국 부동산인가?

안정적인 성장률과 낮은 국가 리스크

미국 경제는 세계에서 가장 강력한 경제 중 하나로, 선진국임에도 불구하고 꾸준한 경제 성장률을 유지하고 있습니다. 미국의 법률 체계는 안정적이며, 갑작스러운 법안 변경으로 인한 자금 회수 위험이 적어 안전한 부동산 투자 환경을 제공합니다.

자산 가치 및 달러화 상승

미국의 자산 가치는 지속적으로 상승하고 있으며, 달러화 역시 강세를 보이고 있습니다. 달러 강세라고 가정했을 때 자산 가치와 달러화가 동시에 상승하면, 장기적인 투자 수익성을 기대할 수 있습니다. 이는 미국 부동산 투자가 안정적이면서도 수익성 있는 선택임을 의미합니다.

유학·이민 시 활용

영어 유치원만으로는 자녀의 영어 실력을 충분히 길러주기 어렵습니다. 자녀에게 미국 유학의 기회를 제공해 다양한 경험을 쌓게 해보세요. 미국에 부동산을 미리 구입해두면, 자녀가 유학할 때 거주지로 활용할 수 있어 고가의 렌트비를 절감할 수 있습니다.

자산 레버리지 활용 가능

미국 부동산은 한국의 1가구 1주택 법이 적용되지 않으므로, 투자 자산으로 매우 유리합니다. 또한 한국에서 주택을 소유하고 있다면, 주택 담보 대출을 통해 받은 자금을 미국 부동산 구매 시 계약금(Down Payment)으로 활용할 수 있어 한국 자산을 레버리지로 사용하는 것이 가능합니다.

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이자율	5.750%	5.875%	6.125%
APR	5.805%	5.909%	6.284%
포인트	$1,750.00	$5,159.00	$7,000.00

Loaning.ai와
Wells Fargo간의 금리 차이는

0.375%

차이가 작아보여도 반드시 금리를 비교해 보세요!

총 상환금 차이최대 8,912만 3,149원$60,573.60

월 상환금 차이최대 24만 7,564원$168.26

2026-05-01 기준 이자율