2026년 LA 첫 주택 구입자 혜택 총정리: 세금 공제부터 다운페이 지원까지

LA 첫 주택 구입자 혜택, 체크해 보셨나요? 같은 80만 달러의 매물이라도 첫 주택자 프로그램 적용 여부와 이후 세금 공제 항목을 체크했는지에 따라 초기 현금(다운페이·클로징 비용)과 연간 부담액이 크게 달라질 수 있어요. 2026년 기준으로, 변경된 혜택도 있으니 Loaning.ai와 함께 첫 주택 구입자 프로모션부터 구매 이후 공제·비과세 혜택까지 한번에 체크해 보세요!

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LA 첫 주택 구입자 혜택의 분류

LA 첫 주택 구입자에서 정의하는 First-Time Homebuyer란?

일반적으로 최근 3년 동안 집을 소유한 적이 없는 사람을 첫 주택 구입자로 판단합니다.
첫 주택 구입자 혜택은 크게 두 가지 측면으로 구분할 수 있습니다.

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2026 LA 다운페이·클로징 비용 지원 프로그램

캘리포니아 주 정부(CalHFA)는 물론, 로스앤젤레스 시 주택국(LAHD), 로스앤젤레스 카운티(DCBA)에서도 내 집 마련을 위한 다양한 지원 프로그램들을 운영하고 있습니다. 가장 유명한 CalHFA(MyHome Assistance Program)부터, 각 지자체별로 어떤 프로그램을 운영하는지 살펴 볼까요?

1️⃣  CalHFA MyHome Assistance Program – 첫 주택 구입자 대표 지원

CalHFA MyHome Assistance Program	상세
대상	지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자
사용 용도	다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 보조
지원 한도	– FHA 등 정부 보증 대출: 집값 또는 감정가의 최대 2.5%까지 – 컨벤셔널(Conventional) 대출: 집값 또는 감정가의 최대 3%까지
상환 시점	주택 매각/ 소유권 이전 시, 재융자(리파이) 시, 모기지 완납 시

2️⃣ LAHD LIPA(Low Income Purchase Assistance) – 저소득층 첫 집 지원

LAHD LIPA(Low Income Purchase Assistance)	상세
대상	– 지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자 – 미국 시민, 합법적 영주권자 또는 기타 자격을 갖춘 외국인 – 최소 660점의 중간 FICO 신용 점수
사용 용도	다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 보조
지원 한도	– 선불금, 마감 비용, 인수 비용을 위한 최대 $161,000달러의 대출 지원 – 무이자
상환 시점	주택 매각/ 소유권 이전 시, 재융자(리파이) 시, 모기지 완납 시

가구 규모	1	2	3	4
저소득 한도	$84,850 이하	$96,950 이하	$109,050 이하	$121,150 이하

3️⃣ LAHD MIPA(Moderate Income Purchase Assistance) – 중산층 구매 지원

MIPA(Moderate Income Purchase Assistance)	상세
대상	-지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자 – 미국 시민, 합법적 영주권자 또는 기타 자격을 갖춘 외국인 – 최소 660점의 중간 FICO 신용 점수
사용 용도	다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 보조
지원 한도	– 최대 $115,000달러의 선불금, 마감 비용, 인수 비용 대출 – 무이자
조건	8시간 분량의 주택 구매자 교육 수업에 참석 LAHD가 승인한 제공자 중 한 곳에서 제공하는 주택 상담 이수

가구 규모	1	2	3	4
중간 소득 한도	$84,851 –$121,400	$96,951 –$138,700	$109,051 –$156,050	$121,151 –$173,350

cf. MCC의 경우 23년 4월 26일 자금 소진되어 지원 중단. 25년 11월 기준 재개 여부 결정되지 않음. (출처: 로스앤젤레스 시 주택국)

4️⃣ Greenline Home Program – 카운티 기반 현금 지원

Greenline Home Program	상세
대상	– 로스앤젤레스 카운티에 거주하는 신규 주택 구매자 – 지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자 – 저소득층~중산층 거주자
혜택	계약금, 마감 비용 지원을 위한 최대 $35,000달러의 보조금
조건	8시간 분량의 주택 구매자 교육 수업에 참석

* 각 프로그램은 예산 소진, 법·조례 개정에 따라 매년 조건과 내용, 신청 시기 등이 자주 바뀌기 때문에, 실제 지원 가능 여부는 전문가를 통해 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

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2026 LA 부동산 구매자 세금 공제 혜택

집값이 아무리 올라도, 재산세는 매년 최대 2%까지만 오르게 막아주는 캘리포니아 재산세 보호 장치인 Prop13 이외에도, 집을 산 뒤에는 연말 세금 신고에서 몇 가지 중요한 공제·비과세 규정을 활용할 수 있습니다

1️⃣  Section 121 주택 비과세_양도세 절약

집을 팔 때는 재산세보다 양도세(소득세)를 중점적으로 고려해야 하며, 잘 활용하면 상당한 양도차익을 얻을 수 있습니다.

Section 121 주택 비과세	상세
종류	양도소득세 절약
조건	최근 5년 중 2년 이상 해당 부동산을 거주용으로 사용(실거주)
혜택	집을 팔아 생긴 이익 중 최대 50만 달러까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. – 미혼 납세자: 최대 250,000달러까지 공제 – 기혼 납세자(부부 공동 신고): 최대 500,000달러까지 공제 2년마다 1회 비과세 적용

2️⃣ SALT(주·지방세) 공제 – 2026년 확대

SALT(주·지방세) 공제	상세
종류	주 소득세, 부동산세, 개인 재산세 공제
조건	– 항목별 공제(Itemized deduction) 선택자 – 주 소득세·부동산세·개인 재산세 실 납부자
혜택	부동산세와 주 소득세를 연방 소득에서 공제함으로써 세금 절감 가능 2025년 OBBBA 법안 통과로 인한 2026 공제 한도 상향 – 2025년: $40,000달러 – 2026년: $40,400달러 (매년 1% 인상 예정)

2026 LA 첫 주택 구입자 혜택·세금 공제 잘 확인해 보셨나요?
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* 본 글은 LA 부동산·모기지·세무 정보에 대한 이해를 돕기 위한 일반 정보 제공용 콘텐츠입니다. 세무·법률·대출·투자 자문으로 해석될 수 없으며, 어떠한 개인의 세무·재정·부동산 결정도 본 글만으로 판단해서는 안 됩니다.
* SALT 공제, 모기지 이자 공제, Section 121 비과세, CalHFA·LAHD 프로그램 등은 소득·거주지·대출 구조 등 개인별 조건에 따라 적용 결과가 달라질 수 있으며, 관련 법률 및 프로그램 조건은 매년 변경될 수 있습니다.*
* 실제 의사결정 전에는 반드시 공인된 전문가(CPA, 법률 자문, 공식 모기지 렌더 등)와 상담하시기 바랍니다. 본 글의 정보는 작성일 기준이며, 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.*