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FAQs
자주 물어보는 질문
미국 주택담보대출(Mortgage)은 외국인도 받을 수 있나요?
미국 주택담보대출은 미국 시민권자, 영주권자, 워킹비자 소지자뿐만 아니라 외국인도 신청할 수 있습니다.
외국인이라도 대출을 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
① 현재 소득: 대출 원리금 상환 가능한 소득이 있어야 합니다.
② 자산: 다운페이먼트와 클로징 코스트 등에 필요한 자금을 보유하고 있어야 합니다.
③ 신용 점수: 대출 상품에 따라 580점 또는 620점 이상의 신용 점수를 가져야 합니다.
④ DTI: 월 소득 대비 월 부채 비율이 50% 미만이어야 합니다.현재 소득 기준은 무엇인가요?
현재 기준으로 소득이 발생하고 있어야 하며, 미국 주택담보대출에서 인정하는 소득은 주로 두 가지로 나뉩니다. 이 중 하나만 해당 되어도 충분합니다.
① 고용 소득(근로소득)
② 자산 소득
가장 중요한 점은 현재부터 최소 2년 이상의 소득 기록이 있어야 합니다. 예를 들어, 최근 2년간 소득이 있다면 소득 조건을 충족하게 됩니다. 대학교 졸업 후 즉시 취업하여 1년 동안 소득이 발생한 경우에도 대학교 이상의 학력과 경력이 합쳐져 2년 이상이기 때문에 소득 조건이 충족됩니다.미국 주택담보대출 받을 때, 자산이 왜 필요한가요?
자산은 주택담보대출시 대출 승인 가능성을 높이고, 더 유리한 대출 조건을 얻는데 중요한 역할을 합니다.
① 다운페이먼트 : 대부분의 주택 구매자는 주택 가격의 20-25% 정도를 다운페이먼트로 지불하는데 자산이 사용됩니다.
② 클로징 코스트 : 주택 구매에는 부동산 계약 및 대출 실행 과정에서 발생하는 다양한 비용이 발생합니다. 이러한 클로징 코스트는 주택 가격의 2-5% 정도에 달할 수 있으며, 자산을 통해 충당할 수 있습니다.최소 신용 점수는 몇점이며, 외국인일 경우 신용 점수는 어떻게 고려하나요?
· Conventional Loan: 최소 620점 이상
· FHA Loan: 최소 580점 이상
· Jumbo Loan: 최소 680점(Fixed) 또는 700점(ARM) 이상
· Non-QM Loan : 최소 660점 이상
외국인의 경우, 미국에서의 신용 이력이 없는 경우 대부분의 대출 기관은 최소 680점의 신용 점수를 요구하고 있고, 거주 국가의 신용리포트를 제출 시 일괄적으로 680점을 인정하고 있습니다. 그러나 미국에서의 신용 이력을 갖춘 외국인인 경우(예를 들어, 이전에 미국에 거주하여 주택담보대출을 받아 집을 구매하고 매월 모기지를 상환한 경우), 해당 외국인의 신용점수가 680점보다 높으면 더 낮은 금리를 받을 수 있는 기회가 있습니다.
